Gibt es nun unter künftigen Barcelona-Besuchern solche Banausen wie mich, die dieses Angebot verschmähen (wollen), so seien ihnen folgende zwei Strände wärmstens empfohlen: “Castelldefels” südlich von Barcelona und das nord- östlich gelegene “Montgat”. Beide Strände sind von der Innenstadt aus mit dem Zug (Renfe) binnen einer halben Stunde direkt erreichbar und die Fahrtkosten belaufen sich auf knapp einen Euro.

Castelldefels beheimatet unter anderem Barcas Ronaldinho samt Familienclan – und ich kann mir gut vorstellen, warum es ihn hier hin zog. Der Strand erinnert mich an die weitläufigen, palmendurchwachsenen Strände Brasiliens, vor allem die im Hintergrund anschließenden Berge und der Naturpark lässt einen (oder mich zumindest ;-) ) an die Kulisse Rio de Janeiros denken. Wunderschön.

Montgat wiederum ist ganz anders, steht aber Castelldefels um nichts nach. Der Strand selber ist zwar klein, dafür aber sauber, ruhig und er beheimatet etliche chillige “Chiringuitos”, Strandcafés mit vernünftigen Preisen und feinem Bossa-Sound als Hintergundbegleitung. Außerdem bietet er richtig was für das Auge, egal ob für Männlein oder Weiblein. Verbrannte und verkaterte BritInnen sucht man vergebens. Hier regieren die Einheimischen, und das ist auch gut so.

Wie gesagt, beide Strände sind direkt mit dem Zug erreichbar, und mit direkt meine ich: aussteigen und einige Meter später am Strand stehen. Feiner ist es natürlich, wenn man am Motorrad mitgenommen wird, die Sonne einen blinzeln lässt und der warme Fahrtwind durch den Helm pfeift.
Aber das ist eine andere Geschichte. ;-)

Und noch was: Ich möchte mit diesem Post keinesfalls darauf hinarbeiten, dass Sardinen auf heißgepresstem Sonnenöl zum Kulinarium in Castelldefels und Montgat avancieren, aber ich denke, das wird sich so oder anders immer in Grenzen halten.
Und hier das Beschriebene noch auf GoogleMaps.

En este sentido: ¡que lo disfrutéis!

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Este parque, que cuenta con tres ficus centenarios de gran porte, lagos artificiales y una variedad de más de 80 especies diferentes de palmáceas, muestra en la actualidad una imagen de total abandono, con una vegetación seca y completamente falta de irrigación, que hace a los vecinos temer por el evidente riesgo de incendio. Además se encuentra visiblemente sucio, sin iluminación, con deterioro de bancos o falta de ellos, además de presentar numerosas arquetas abiertas que suponen un peligro constante para los menores que usan el parque como zona de juegos.

El Secretario General de la formación socialista, José Bernal, ha manifestado al repecto que "es una auténtica pena que lugares con una riqueza histórica y botánica como éste, que en cualquier municipio mimarían hasta el extremo, aquí, simplemente, es como si no existiera para nuestro Ayuntamiento, ya que no consta en ninguna señalización, no tiene carteles que indiquen sus peculiaridades, no tiene ninguna vigilancia y tampoco se controla el acceso tanto de personas como de vehículos".

Por otro lado, la portavoz del Grupo Municipal, Susana Radío ha opinado al respecto que "los socialistas en el Ayuntamiento proponemos que frente al abandono que sufre, se le de a este enclave un uso didáctico como le corresponde a un área de estas características y como se acostumbra a hacer en muchos otros lugares, identificando con fichas botánicas las especies existentes, para su visita y conocimiento de los escolares del municipio, así como, por supuesto, que se adecente, limpiando de forma periódica los lagos, se rehabilite su mobiliario urbano (como los puentes) y, por supuesto, se reanude la irrigación artificial que existía anteriormente, así como las labores de jardinería, para que vuelva a ser ese parque con encanto representante de las señas de identidad de la colonia de El Ángel".

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A pesar de que la moción se aprobó por mayoría en el pleno de septiembre del 2008, el pasado lunes la alcaldesa volvió a anunciar el inicio, casi un año después, de  la obra de una de las redondas de la Policía Nacional.

La construcción de  estas tres glorietas,  es una vieja demanda solicitada  por los  vecinos de Xarblanca, Trapiche, Cancelas de Don Miguel, Huerto del Prado, Huerto del Café, Miraflores, Patera, Plaza de Toros, Santa Marta y La Torrecilla, glorietas que permitirán hacer más fluida y segura la circulación por esta vía.  Lo que volvio a inaugurar la alcaldesa ya lo presento siendo candidata del PP como una iniciativa original, pese a haberse limitado a copiar el proyecto que ya existía en la delegación municipal de Tráfico realizado por los técnicos del Ayuntamiento.

Por otro lado  los socialista  consideran muy  limitada la intervención en el arreglo de las pistas de tenis y de padel de la zona de arroyo de la represa, ya que en las zonas circundantes  siguen en un estado lamentable,  de hecho todavía no se ha instalado los bancos que se retiraron por la instalación de  la feria de día.

Para los socialistas una prueba de que el conocimiento y las iniciativas de la alcaldesa esta muy lejos de las demandas de los ciudadanos es  comprobar el precio que se ha puesto para el uso de unas pistas por la que nunca se pago, pistas de tenis y de padel del arroyo de la represa que  no estuvieron abandonadas sino mal cuidadas por el Ayuntamiento,  pistas a las que se ha puesto un precio de uso de 1,80 euros la hora,  para el PSOE son  unos precios muy competitivos pero para la zona de  guadalmina,  pero no para barriadas de trabajadores como la divina pastora, Miraflores, Santa Marta  o los chavales del instituto Sierra Blanca.

]]> http://psoecostadelsol.wordpress.com/?p=63 Thu, 28 Aug 2008 06:40:53 +0000 PSOE-A de Málaga http://psoecostadelsol.wordpress.com/?p=63 (DIARIO SUR) El PSOE de Marbella se ha unido a la demanda de aficionados para que se habilite una zona para la práctica del kitesurf en la playa de Los Monteros, de 150 metros de largo. De hecho, el principal partido de la oposición ha presentado una moción al respecto y pide que el espacio en cuestión se incluya dentro del plan local de instalaciones deportivas. «Algunas playas de Marbella reúnen unas condiciones ambientales idóneas para la práctica del deporte del kitesurf», estima el PSOE en un comunicado. «En todo el término municipal, a pesar de tener 27 kilómetros y de la cada vez mayor demanda por parte de vecinos y turistas, no existe una zona de playa delimitada», recuerda.

Solicitamos tener conocimiento de la situación denunciada en los medios de comunicación de que una sociedad familiar participada por Antonio Maíz percibe alrededor de 6.000 euros mensuales por el alquiler del edificio sita en el Puente de Ronda. Esta situación, legalmente dudosa, es éticamente deplorable, ya que un miembro del equipo de gobierno no debería de tener relación directa con acuerdos económicos relacionados con el Ayuntamiento.

Buscando la más nítida honestidad de los concejales, desde el PSOE creemos conveniente, tras los hechos acaecidos en nuestra ciudad en los últimos años, que el edil popular expusiera los términos en que se llegó al acuerdo de arrendamiento de dicho edificio con el gobierno del entonces alcalde Jesús Gil y Gil.

Con respecto al Conservatorio y su próxima ubicación, el PSOE solicita a la delegación pertinente y al equipo de gobierno que no actúe de forma unilateral y que escuche a los máximos interesados que son los usuarios, ya que la baraja de propuestas que están saliendo en los medios de comunicación están causando alarma entre los usuarios. Por ello, creemos necesario e imprescindible la participación en esta decisión de la comunidad educativa del Conservatorio y del Consejo Escolar Municipal.

Asimismo, manifestaron que a pesar de la tardanza en la presentación de las cuentas municipales, con tres meses de retraso sobre lo que marca la Ley de Haciendas Locales, "lo cierto es que la falta de rigor ha sido la tónica dominante en la información presentada hoy", recalcó el PSOE en un comunicado.

"Ha sido imposible determinar el importe total de la deuda que mantiene el Ayuntamiento de Marbella con sus acreedores" señalaron, al tiempo que aseguraron que "hemos solicitado información concreta sobre la deuda que se mantiene con la Agencia Tributaria, pero ha sido imposible determinarla ni de forma aproximada".

No obstante, los socialistas calificaron como "más grave aún" el hecho de que "el método empleado para calcular una magnitud tan importante como es el remanente de Tesorería", ya que "contradice las propias normas del Ayuntamiento establecidas en las Bases de ejecución del presupuesto".

Por último, el PSOE de Marbella denunció las "anomalías" en materia de la aprobación del balance en el que se indicó la existencia en caja de 13.600 euros y que por el contrario, el Interventor determinó en cero euros. "Esto implica una grave descoordinación económica y se deben dar explicaciones", exigieron.

Desde el PSOE nos hacemos eco de las protestas de los organizadores, participantes y asistentes de las "24 horas de Futbol Sala Ciudad de Marbella". Las protestas van fundamentalmente dirigidas a la delegación de deportes, quienes no prestaron en ningún momento la colaboración concertada con los organizadores, ni cubrieron las necesidades básicas y obligatorias de seguridad para un evento de estas características.

Tras promocionar la delegación de deportes este evento y presentarlo en rueda de prensa aprovechando el efecto mediático que un acto deportivo de estas características tiene, dicha delegación se negó a prestar la más mínima colaboración, aunque en algunas cuestiones era obligatoria por las competencias de dicha delegación.

Desde el PSOE denunciamos, como nos ha comunicado los organizadores y los participantes, que un evento donde hubo una asistencia total en todo el campeonato de unas 2.000 personas y la participación de casi 150 participantes, tanto de Marbella como de otros municipios, no hubo vigilancia de la policía local, no existió control de protección civil y no se contó con un efectivo de emergencia sanitaria, dotaciones comprometidas por el Ayuntamiento. Este hecho se ha de tachar como de absoluta impudencia e irresponsabilidad por parte del equipo de gobierno que permitió que una competición de estas características pudiera haberse producido una desgracia o una fatalidad, bien por la carencia de seguridad, bien por no existir un servicio de emergencia sanitaria que socorriera cualquier accidente en el terreno de juego o en las gradas, más aún recordando que en competiciones deportivas de estas dimensiones se han producido desgracias personales derivadas del mismo juego. Y recordamos que fueron más de 150 participantes.

Otro de las denuncias de los organizadores ha sido que el abandono por parte de la delegación fue tal que durante la noche del primer día de competición las instalaciones del polideportivo Paco Cantos no contaba con personal municipal, siendo la propia organización, una asociación deportiva local, la que se tuvo que encargar de guardar un mínimo decoro, orden y organización de las instalaciones, desde los vestuarios hasta el control de las personas que asistían como público.

La gravedad de los hechos aumentan si tenemos en cuenta que a altas horas de la madrugada del viernes al sábado la responsabilidad del control de los asistentes recayó en personas ajenas al consistorio y de forma altruista que se encontraron sin seguridad, sin vigilancia y sin asistencia sanitaria ante cualquier accidente en las gradas o en el terreno de juego.

Desde la organización destacan que fue el civismo de los deportistas y de los clubes que participaron, así como de los asistentes, lo que ha garantizado que en estas 24 horas no se haya producido ninguna fatalidad.

El desentendimiento de la delegación de deportes fu tal que no hubo ningún representante del equipo de gobierno o delegación en la entrega de premios, dejando una imagen de desamparo hacia este evento cuando días atrás lo vendieron en los medios como propio.

Desde el PSOE nuevamente se exige a la delegación de deportes, y por extensión al equipo de gobierno del PP, un mayor grado de responsabilidad, sobre todo sabiendo que este evento podía haber terminado en una tragedia por la insensatez y negligencia municipal. Esta, creemos los socialistas, no es la imagen de la ciudad del deporte que vende el PP y que no cumple, ni en infraestructura ni en organización.

En la Junta de Gobierno Local del pasado 24 de junio el equipo de gobierno decidió revisar de oficio los actos administrativos por los que se desafectó la parcela de la Plaza de La Victoria tras emitir los servicios jurídicos un informe en el que se alertaba de las ilegalidades cometidas, entre ellas la permuta de la parcela antes de que el bien público existente (el antiguo mercado y posterior galería municipal) fuese desafectado. Los mismos técnicos también señalan que hay una ocupación de subsuelo cuya titularidad pertenece al Ayuntamiento.

La situación de este solar, su desafectación, permuta, etc., es muy similar a la del Francisco Norte, con la diferencia de que en este caso el equipo de gobierno se ha negado a iniciar las revisiones de todos los actos ilegales que los gobiernos Gilistas y postgilistas realizaron. Por lo que desde este GMS sospechamos que dicha revisión perjudica el acuerdo que la alcaldesa alcanzó con Naviro y Conserveras Celtas.

Por lo poco que sabemos, dado el oscurantismo del acuerdo, que no se ha hecho público, las promotoras ofrecían al Ayuntamiento la propiedad del suelo de la superficie del Francisco Norte a cambio de que la alcaldesa les concediera el conforme a la licencia de obras y en definitiva les confirmara la propiedad y gestión privada del subsuelo.

A pesar de que los informes solicitados por la alcaldesa le obligan a revisar, a recuperar la propiedad y el uso del Francisco Norte, Ángeles Muñoz sigue empeñada en conceder la licencia a las promotoras antes de aclarar la titularidad pública del suelo y el subsuelo.

La negativa del PP a cumplir las determinaciones de los nuevos informes que condicionan la tramitación del expediente de legalización, solo pretende esconder el contenido del acuerdo alcanzado entre la alcaldesa y Naviro Inmobiliaria 2000 S.L. y Conserveras Celtas S.A., mediante el cual se entrega el uso y la propiedad del subsuelo del Francisco Norte a estas mercantiles quedándose el Ayuntamiento sólo con la superficie y su acondicionamiento.

Entre todos debemos hacer los esfuerzos necesarios para que estos hechos no se vuelvan a repetir. Pero es el equipo de gobierno municipal del PP el que más responsabilidad debe asumir porque son los encargados de realizar la mejor gestión posible para todos los ciudadanos.

De poco sirven las campañas turísticas para relanzar la imagen de Marbella que desde la Junta de Andalucía se realizan, si el Ayuntamiento no es capaz de garantizar unos parámetros aceptables de seguridad ciudadana que facilite la convivencia pacífica y sin miedo

Desde la agrupación del PSOE de San Pedro exigimos a la alcaldesa:

1.    La convocatoria urgente de la Junta Local de Seguridad.

2.    La creación temporal de una unidad especial antimafias, con la participación de todas las fuerzas de seguridad, hasta que se erradique todo vestigio de delincuencia organizada que en su día se asentaron en nuestro municipio como consecuencia del efecto llamada que la tolerancia de los gobiernos del GIL les proporcionaba.

Con carácter de urgencia el PP convocó, con carácter de urgencia, para la misma mañana de la celebración del Pleno Extraordinario, las Juntas Generales de las Sociedades Municipales que se proponían extinguir. Tal decisión de extinguir las entidades creadas por el GIL era una medida apoyada por el PSOE, medida necesaria e imprescindible, si bien no solo se proponía su disolución sino también la aprobación de las Cuentas Generales Anuales, Balances, Cuentas de Pérdidas y Ganancias y otros documentos contables muy importantes para el Ayuntamiento.

El acceso a esta información, denuncia la Portavoz Susana Radío, ha sido imposible y no hemos contado con el tiempo necesario y exigible para fiscalizar la labor del equipo de gobierno este último año. El PP pretende de ese modo ocultar, enmascarar y esquivar las funciones del PSOE al control y supone una falta de respeto democrático y de la legalidad. Según Susana los concejales socialistas “queremos conocer la situación de las arcas municipales” y existiendo una información contradictoria en cuanto a la información que se traslada a los medios y la que finalmente aprueban y todo ello contrasta con la política de aumento del gasto de personal con la contrataciones de personal de confianza y con la política de privatización de los servicios públicos. No existe, por otra parte, una reducción de la deuda de las sociedades municipales sino de un artificio contable para ocultar dicha reducción.

Por otra parte, el concejal Daniel Pérez, manifiesta que el Plan de Reorganización de los Recursos Humanos aprobado por el PP en el mes de abril adolecía de importantes lagunas e impresiones que afectaban, de forma esencial, a los todos los trabajadores afectados por la subrogación a las nuevas OAL. Se pretendía la reorganización de los servicios públicos disolviendo aquellas empresas inactivas cuya iniciativa cuenta con el respaldo del PSOE. No obstante, se omite en aquel pleno de documentación importante para los trabajadores y para los intereses de los Sindicatos como es el listado del personal afectado, el expediente de subrogación del personal así como la los documentos que salvaguarden los derechos, mejoras sociales y convenio de aplicación a todos ellos.

El GMS vuelve a insistir en los métodos opacos y oscuros del PP en cuanto a la información facilitada a la Oposición; no se produce el traslado de la información al PSOE y la conducta impropia de un gobierno que presume de haber traído al Ayuntamiento la normalización en las relaciones con los demás partidos. Basta recordar, la supresión unilateral del seguro de asistencia médica sin acudir al procedimiento de negociación con los Sindicatos tanto para los trabajadores del Ayuntamiento. Según palabras del concejal Oscar Fernandez, “para nosotros supone una conducta poco democrática ya que no se respeta las reglas del juego democrático y en el PP no cabe conjugar el verbo de participar”.

Se incumple con la falta de normalización y con legalidad, por ejemplo, al carecer el PSOE de los correspondientes listados de trabajadores afectados donde se expresen la antigüedad, salario, categoría profesional, condiciones y mejoras de los trabajadores que consideramos son esenciales para poder manifestar el apoyo solicitado por el PP al presente Plan. Además, manifiesta el concejal Daniel Pérez y Juan Luis Mena que “se nos vuelve a excluir al PSOE de la representación en el Consejo de Administración de la nueva Sociedad del Palacio de Ferias y Congresos proponiendo como uno de sus miembros a una persona que ni tan siquiera es concejal (Carlos Rubio)” excluyendo de ellos a la Oposición a representantes de los ciudadanos que sí han sido elegidos de forma democrática.

Se viene incumpliendo con la legalidad vigente. Según afirmaciones del concejal Juan Luis Mena “el PP recorta los derechos de los representantes de los vecinos y votantes de Marbella y San Pedro de Alcántara, con lo que con estas actitudes se recortan los derechos democráticos de los ciudadanos”. Se está gobernando atendiendo a estas formas de proceder de la Alcaldesa y de su Partido de cara a la promoción partidista, su futuro político y no para la atención de los intereses de los vecinos.

En este sentido, indicó en rueda de prensa que "el tiempo concedido para las juntas generales fue de 15 minutos y se convocaron la tarde anterior". Asimismo, apuntó que "para temas tan importantes, que afectan a trabajadores o las cuentas, se convocó el pleno con mucha celeridad".

La edil socialista criticó que "la convocatoria llegó cuando el Ayuntamiento ya estaba cerrado y no existía la posibilidad de consultar la documentación", por lo que "estamos convencidos de que se han vulnerado derechos fundamentales".

Radío solicitó al equipo de gobierno del PP que "dé explicaciones sobre un pleno oscuro que era de enorme calado y que deberíamos haber podido estudiar con más tiempo".

Asimismo, aseguró que "no se daba la urgencia necesaria en ninguno de los puntos del orden del día, por lo que no esta justificado", a la vez que precisó que "ex alcalde Jesús Gil también utilizaba estos métodos y fue inhabilitado".

IRREGULARIDADES

Por otro lado, la portavoz socialista denunció que "hay irregularidades evidentes en la información que tenemos". Así, manifestó que en el informe del interventor sobre las cuentas de la sociedad Control de Limpieza, Abastecimiento y suministros S.L., aparecen cifras que son "ficticias".

En torno a este tema, expuso que en el informe del interventor consta como que en el año 2007 existían en la caja de dicha sociedad 13.606,28 euros, pero, tal como explica el interventor, "la realidad es que la existencia en caja es de cero euros". Por esta razón, dijo que la información es "contradictoria y nada clara".

En cuanto a que el Ayuntamiento haya reducido la deuda de las sociedades municipales de 31 millones de euros a nueve millones, aseguró que "es un artificio contable que utilizan, dando de baja unas deudas pendientes de sentencia, por lo que la intervención del Consistorio para la reducción no existe".

Finalmente, afirmó que el grupo municipal socialista considera "de mucha importancia la situación de las arcas municipales, por lo que queremos conocerla con exactitud"

En este sentido, Alonso indicó que será "una campaña fortísima de promoción" y que era había que hacerla "en un sitio especial para lanzarla al resto de España y del mundo".

Estas declaraciones las hizo antes de comenzar un acto en el que la Asociación de Empresas de Turismo Residencial, Deportivo y de Salud de Andalucía (Promotur) entregaba la medalla de oro al presidente de la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA), Santiago Herrero.

Alonso manifestó que "nos parece que hay que reconocer el papel que juega Marbella en todo el tema del turismo", a lo que añadió que "si todavía alguno no ha venido a la ciudad, goza de buena salud, que vengan y también a Andalucía".

Asimismo, el consejero expuso que, "dentro de la situación económica que vivimos hoy, el turismo goza de buena salud porque lógicamente los datos económicos en otros sectores no son buenos".

Por otro lado, reconoció la labor del homenajeado, Santiago Herrero, ya que, según aseguró, "ha hecho posible la concertación de Andalucía, consiguiendo que sea un plus para el turismo".

Por su parte, aprovechó para insistir en que hay que "hacer una apuesta por el sector turístico como motor de la economía de Andalucía y porque todos, iniciativa privada y pública, contribuyamos a la aceleración de ese motor".

Herrero agradeció "las buenas relaciones institucionales" entre la Junta y el Ayuntamiento de Marbella "para impulsar un acuerdo -en referencia a la ejecución anticipada del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)- que para la iniciativa privada es una garantía de empezar a funcionar con seguridad jurídica de cara al futuro".

El representante de los empresarios andaluces destacó que "es una apuesta por la potencialidad de la marca Marbella, emblemática en el turismo internacional".

Agradeció a Promotur la entrega de la medalla de oro, ya que "es una gran satisfacción recibirla y más en una ciudad tan importante turísticamente como es Marbella".

Situación económica.

Por otra parte, el homenajeado indicó que el próximo 27 de este mes se reunirá con el presidente de la Junta, Manuel Chaves, para "ver la situación económica y plantearle cómo la vemos los empresarios desde el punto de vista del futuro económico de Andalucía".

Al acto también asistió la alcaldesa de la localidad, Ángeles Muñoz, quien hizo "un reconocimiento expreso a Promotur por la labor que lleva haciendo durante muchos años en un sector tan emblemático e importante para el crecimiento de nuestra ciudad como es el turismo".

Muñoz indicó que "en Promotur se engloba lo que es una iniciativa privada que siempre ha creído en nuestra ciudad y quiero reconocer al presidente, Ramón Dávila, y a todas las empresas, que son muchas, que se engloban dentro de Promotur".

La primera edil marbellí apuntó que "hoy es un día importante para Marbella y me quiero sumar al homenaje que se rinde del presidente de los empresarios de Andalucía porque Herrero esté de nuevo en Marbella es un signo de esa recuperación y normalización institucional de la ciudad".

Por último, concluyó asegurando que "nunca he ocultado que cuando una ciudad prospera es porque lo hace conjuntamente la iniciativa privada y la pública". "Durante muchos años en Marbella nos hemos mantenido por la inversión del sector privado y de los empresario", precisó.

• Existing and New Urbanised Land: 5,073 hectares
• New Ubanisable land: 1,583 hectares over the next 8 years
• Protected Areas: 4,742 hectares representing 40.5% of the municipality
• Public Land: 321 hectares
• Open Spaces: 500 hectares (a five fold increase)

The new plan will accommodate a projected population increase of 27.7% over the next 8 years to 169,719 residents. The increase in urbanisable land represents 31.2% growth to accommodate the projected increase in population and tourism.

Planning permission for new developments will be contingent on strict design and quality standards that will permit only high-quality, low impact development with an emphasis on environmental protection. This will mean future construction will be more design-focused and almost certainly more expensive.

Marbella Old Town will be given more protection and 20 or more properties will become listed buildings. All existing patios will have to be preserved and reform work will have to comply with new design regulations to protect the historical context of the town.

The plan will legalise 18,000 properties that currently fall foul of the current 1986 town plan. Just over 900 properties will not be legalised by the new plan and could face demolition orders and compensation payouts.

The plan will classify all land for development according to permitted building volume and more land will be given over to single dwellings, i.e. villas. Each plot of land will be coded to correspond to a permitted building size and type - all of which can be found by consulting our architect or the planning department of the town hall.

The new PGOU has two aims: to put the house in order and to set the parameters for development for the next decade.

Is there too much or too little land available for development? What additions, if any, would you make to this plan for Marbella's property market? Will it work?

It has now been over two years since Spain's central government suspended the Marbella council and uncovered massive official corruption, mainly in connection with the granting of illegal planning permission to developers. This cooled Marbella's booming property prices and since then the property market has been in slow decline. Some 18,000 homes were deemed illegal and had the threat of demolition hanging over them.

The new urban plan, know as the Plan General de Ordinación Urbana (PGOU), will set the terms on which land can be developed for residential and commercial use. This will remove all the uncertainty affecting the property market and provide legal assurances for future development and regeneration. It will also legalise those homes deemed outside the existing 1986 urban plan, and provide for compensation.

Every property market needs a sound and trusted legal basis to thrive. A clear an unambiguous urban plan for will be the first and most important step in the recovery of the Marbella property market. Why? Because all markets are based on confidence - and confidence comes from sureties that laws provide protection and guarantees for those they affect.

To underline how important this is, the new town council has almost exclusively devoted its time to approving the new town plan in conjunction with the Andalucian government. For more than a year the planning departments of both the local and regional planning departments have been working almost exclusively on the new urban plan.

Once the new plan is approved in early 2009, the town hall can then begin to invest in the local services and infrastructure to improve the appearance and services of the town. So in short, the new town plan will be the catalyst for the revival of the Marbella property market and the town itself.

Will approval of the new town plan signal the bottom of the market has arrived? In our opinion it will and we would like to hear from you.

The property market in Marbella is never static and this blog enables us to provide regular market updates and reports on current and future issues, offer our analysis and respond to your comments. This blog will touch on many factors that affect the Marbella property market, including: price trends, interest and exchange rates, legal issues, town planning and infrastructure, demand and supply trends, global economic news and trends, mortgage products and financial information. Articles will flow from our own internal research and we will always offer our analysis and opinion.

In addition to market news and information we will offer hints and tips for buyers, sellers and investors. These articles will identify up-and-coming areas, undiscovered locations and local news and events. For sellers there will be advice on the Marbella market and tips for organising the documents and professionals that are key to a smooth and effective sales process.

Investors will be provided with local data and expert advice on where and when to invest as well as information on financial products and efficient investment vehicles. We will also be inviting other local professionals in law and accounting to offer their views and opinions.

Access to information is important when buying or selling a property and the provision of timely, accurate and informed advice is the objective of this blog. We welcome all comments and opinions on published articles and look forward to engaging with you on all matters relating to Marbella Property

This blog should be a useful tool for those with an interest in Marbella property. If there is an issue that you would like to know more about, let us know in the comments below. What would you like us to discuss?

La Consejería de Turismo, Comercio y Deporte destinará 1,5 millones de euros a revitalizar el casco urbano y los espacios turísticos del municipio de Estepona, en el marco de las medidas contempladas en el Plan Qualifica para la Costa del Sol Occidental. Así lo recoge el convenio de colaboración firmado en Málaga entre el consejero del ramo, Luciano Alonso, y el alcalde de la localidad, David Valadez.

El Plan Qualifica cuenta con una inversión de 335,6 millones de euros y tiene como objetivo mejorar la capacidad competitiva del destino costasoleño desde un punto de vista integral. Esta iniciativa incluye nueve estrategias dirigidas a revitalizar espacios turísticos; mejorar la calidad medioambiental; modernizar empresas y productos; promover el uso de nuevas tecnologías, e impulsar la formación, entre otras medidas.

Las actuaciones recogidas en el acuerdo están financiadas en un 80% por el Gobierno autonómico y se enmarcan, concretamente, en la Estrategia de Tematización Turística de los Cascos Urbanos, que persigue recuperar el paisaje de los municipios, desarrollando acciones de remodelación que contribuyan a que estos espacios actúen como ejes con capacidad de generar actividad y nuevos equipamientos turísticos.

El consejero puso de relieve que las distintas medidas del Plan Qualifica "son pilares fundamentales para recuperar la autenticidad del destino". A su juicio, estas actuaciones convertirán a los cascos urbanos de las localidades costasoleñas en "polos de atracción en sí mismos" y permitirán "complementar la oferta de 'sol y playa' para satisfacer a un turista cada vez más exigente".

Alonso aseguró también que el Plan impulsará las economías locales y el empleo, "especialmente ahora cuando el turismo se erige en la mejor industria ante la actual situación económica". Además, consideró "imprescindible" desarrollar sinergias con otras actividades, como el comercio o la restauración, y expresó su confianza en que el plan "servirá para atraer nuevas iniciativas, tanto públicas como privadas".

Actuación integral

El acuerdo firmado se suma a los convenios similares rubricados el pasado mes de julio con los otros siete municipios de la Costa del Sol Occidental que integran el Plan Qualifica: Benalmádena, Casares, Fuengirola, Manilva, Marbella, Torremolinos y Mijas. La inversión para revitalizar los espacios turísticos en estas localidades es de 11 millones de euros, de los que el 80% están financiados por la Consejería.

Según los convenios, en Benalmádena se realizará una inversión de 1,13 millones de euros; y en Casares, de 1,03 millones. En Fuengirola está prevista una dotación de 1,2 millones de euros y en Manilva, de 900.000 euros. Además, en Marbella las actuaciones sumarán 1,85 millones; mientras que Torremolinos el presupuesto es 1,61 millones de euros. Por último, las medidas que se desarrollarán en Mijas están dotadas con 1,2 millones.

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